老旧小区改造整治菜单
2018年通州区老旧小区综合整治改造计划
序号
实施主体
工程名称
楼栋号
建筑面积
平方米
1
中仓街道
2018年通州区中仓街道西营前街小区综合整治工程
西营前街1号楼
2780.85
2
西营前街2号楼
2969.28
3
西营前街3号楼
4553.4
4
西营前街4号楼
5652.53
5
西营前街5号楼
5020.47
6
西营前街6号楼
5046.48
7
西营前街7号楼
5954.5
8
西营前街8号楼
5771.94
9
西营前街9号楼
5685.54
10
西营前街10号楼
2058.25
11
西营前街11号楼
6019.92
12
西营前街12号楼
1866.18
13
西营前街13号楼
1866.18
14
西营前街14号楼
1618.32
15
西营前街15号楼
3725.82
小计
60589.66
16
永顺镇
2018年通州区永顺镇上潞园小区综合整治工程
上潞园5号楼
3473.28
17
上潞园7号楼
6718.4
18
上潞园8号楼
2252.11
19
上潞园9号楼
4464.29
20
上潞园10号楼
1686.46
21
上潞园11号楼
1686.46
22
上潞园12号楼
1686.46
23
上潞园13号楼
6718.4
24
上潞园14号楼
1686.46
25
上潞园15号楼
5618.18
26
上潞园16号楼
6716.4
27
上潞园18号楼
3539.4
28
上潞园19号楼
2660.64
小计
48906.94
29
梨园镇
2018年通州区梨园镇小街之春小区综合整治工程
小街之春1号楼
6404.88
30
小街之春2号楼
6402.6
31
小街之春3号楼
6866.62
32
小街之春4号楼
5962.21
33
小街之春5号楼
7984.88
34
小街之春6号楼
7463.99
35
小街之春7号楼
6739.92
36
小街之春8号楼
8190.72
37
小街之春9号楼
6582.78
38
小街之春10号楼
6070.48
小计
68669.08
39
玉桥街道
2018年通州区玉桥街道葛布店东里和玉桥中路小区综合整治工程
葛布店东里20号楼
2300
40
葛布店东里21号楼
2300
41
葛布店东里26号楼
2300
42
玉桥西路66号楼
2300
43
玉桥西路68号楼
1800
44
葛布店东里298号楼
2600
45
葛布店东里299号楼
6200
46
葛布店东里300号楼
3700
47
玉桥中路23号楼
6006
48
玉桥中路55号楼
2402
49
艺苑东街3号楼
3604
50
艺苑东街4号楼
7207
51
艺苑东街5号楼
3604
52
艺苑东街7号楼
3604
53
玉桥中路77号楼
4805
小计
54732
54
北苑街道
2018年通州区北苑街道旅游新村小区综合整治工程
旅游新村1号楼
9058.04
55
旅游新村2号楼
8291.37
56
旅游新村3号楼
13202.92
小计
30552.33
合计
263450.01
整治范围、内容和计划（一）整治范围
优先实施1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区，1990年以后建成、住宅楼房性能或效果未达到**节能50%标准的小区；优先实施经鉴定部分住宅楼房已成为危房、没有责任单位承担改造任务的小区。
对“十二五”期间已完成抗震节能改造，但基础设施、基本功能仍存在不足，或物业管理不完善的小区进行整治，注重补足设施、提升功能，建立物业管理长效机制。对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，通过解危排险、拆除重建等方式进行整治。
（二）整治内容
老旧小区综合整治主要实施“六治七补三规范”，即：治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线，补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力，规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。
具体整治内容采用菜单式，分为基础类和自选类。基础类是必须改造整治内容，自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。
1、房屋建筑本体改造。
基础类改造内容包括：
拆除小区内违法建设、整治开墙打洞、清理群租、治理地下空间；
对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋进行抗震加固和节能改造；
对性能或效果未达到**节能50%标准的楼栋进行节能改造；
进行空调和楼体外面线缆规整；
对楼体进行清洗粉刷；
拆除楼体各层窗户外现有护栏，对一层加装隐形防护栏；
进行光纤入户、无障碍设施完善；
根据实际情况，对楼内水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造。
自选类改造内容包括：
多层住宅楼房增设电梯等上下楼设施、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、屋顶美化、太阳能应用等。
2、小区公共区域整治。
基础类整治内容包括：
拆除小区公共区域内违法建设；
开展地桩地锁专项整治，清理废弃自行车；
进行绿化补建，修补破损道路；
完善公共照明、安防、消防设施；
更新垃圾分类投放收集站，更新补建信报箱；
无障碍设施和适老性改造；
根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设施设备改造，架空线入地及规范梳理；
有条件的居住小区进行“海绵城市”改造，增建公厕，增设再生资源收集站点。
自选类整治内容包括：
补建停车位及电动汽车充电设施，完善小区信息基础设施和技术装备、增加养老服务设施和社区综合服务设施等。
有条件的小区，引入新型节水和水土保持设施，建设管廊，实施装配式改造，打造智慧社区。
（三）整治计划
2018年，对梨园镇、永顺镇、中仓街道办事处、北苑街道办事处、玉桥街道办事处所辖的5个项目进行改造。
2019、2020年，由区住房城乡建设委结合各属地改造意见，合理编制年度计划，经市老旧小区综合整治联席会审核确认后，按市级年度改造计划执行
